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Acquisition d’un campus universitaire au cœur de Londres
La SCPI Remake Live acquiert son premier immeuble au cœur de Londres dans une localisation « prime » à proximité immédiate du quartier financier de « La City » et où se regroupent également les principaux cabinets d’avocats internationaux, entreprises de médias, agences de publicité et autres agences de communication.
Un bâtiment d’angle à forte visibilité
Situé au 110-114 Middlesex Street, ce bâtiment d’angle à forte visibilité se trouve à moins de 150 mètres de la gare de Liverpool Street, qui dessert notamment le Nord-Est de la capitale et où se concentrent, dans un périmètre très proche, 6 des principales lignes de métro de Londres (dont la nouvelle « Elizabeth Line »), en faisant la 3ème gare la plus fréquentée du pays (>60 M voyageurs).
Entièrement rénové en 2021, l’immeuble propose une surface de 4 412 m², répartie sur un sous-sol, un RdC et 5 étages. Le bâtiment, détenu en pleine propriété, accueille le campus londonien de l’université publique de Newcastle, en partenariat avec le plus grand fournisseur de formation en entreprise du Royaume-Uni. Un restaurant occupe également le pied d’immeuble.
Ce bâtiment offre une sécurité locative importante puisqu’il a été loué à sa livraison pour une durée totale de 15 années (dont 8 années fermes restantes) et propose des indexations à la hausse uniquement tous les 5 ans.
Le prix d’achat de 35,4 millions de livres sterling (42,8 millions d’euros) fait ressortir à un taux de rendement immobilier net immédiat de 7,12% (rendement non garanti, exprimé le jour de l’acquisition).
Les caractéristiques
Pourquoi cet immeuble ?
- Une acquisition opportuniste d’un immeuble idéalement situé en plein cœur de La City, où le quartier financier rencontre le cœur du secteur numérique et technologique de Londres.
- Une remontée des taux qui donne accès à des immeubles « prime » sur des niveaux de rendement attractifs.
- Spitalfields House se trouve à seulement 2 minutes à pied de la gare de Liverpool Street et du marché de Spitalfields, à l’entrée de la rue piétonne Widegate Street.
- Le bâtiment a été entièrement rénové en 2021 et loué pour une durée de 15 années comme campus de l’université publique de Newcastle en partenariat avec « QA Higher Education », plus grand fournisseur de formation en entreprise du Royaume-Uni. Il propose des plateaux modernes, fonctionnels et lumineux.
