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Qu’est-ce que le délai de jouissance en SCPI ?
Le délai de jouissance en SCPI est la période qui s’écoule entre le moment où vous souscrivez des parts et celui où vous commencez effectivement à percevoir les revenus locatifs générés par la SCPI.
En d’autres termes, il s’agit du temps d’attente avant que votre investissement ne commence à vous rapporter des dividendes (les loyers, moins les frais). Il faut comprendre que votre argent ne commence pas à travailler pour vous immédiatement après votre souscription.
Ce délai est variable selon les SCPI, et il est un élément important à considérer lors de votre choix. Il ne s’agit pas d’un délai de carence durant lequel vous n’êtes pas considéré comme associé, mais bien d’une période nécessaire au fonctionnement et à la gestion de la SCPI.
Fonctionnement du délai de jouissance en SCPI
Après avoir cerné la raison d’être du délai de jouissance, il est nécessaire d’examiner son application pratique. Comment ce délai se manifeste-t-il dans le temps ?
Date de souscription Vs date de jouissance
Date de souscription Vs date de jouissance
La première distinction importante à faire est celle entre la date de souscription et la date de jouissance :
- La date de souscription correspond au moment précis où vous achetez vos parts de SCPI. C’est la date où votre ordre d’achat est enregistré par la société de gestion.
- En revanche, la date de jouissance marque le point de départ officiel de votre droit à percevoir des dividendes.
Ce n’est donc pas parce que vous avez acquis vos parts que vous allez automatiquement recevoir un dividende le mois suivant. Ce délai entre la date de souscription et la date de jouissance correspond au délai de jouissance.
La date de jouissance est généralement fixée par la SCPI et communiquée aux investisseurs lors de la souscription.
Versement mensuel ou trimestriel
Une fois la date de jouissance atteinte, vous devenez éligible à la perception des revenus. Cependant, le versement de ces revenus ne se fait pas nécessairement immédiatement. Les SCPI adoptent généralement des échéances de versement prédéfinies : mensuelles ou trimestrielles. La périodicité de ces versements varie d’une SCPI à l’autre.
Pour le cas trimestriel, les dividendes sont versés le mois suivant chaque fin de trimestre civil :
Fiscalité applicable
Régime réel : barème progressif de l’IR.
Si vous avez un délai de jouissance de 3 mois, vous serez éligible à la perception de dividendes le 1er jour du 4ème mois suivant la souscription.
Si vous avez acheté vos parts en février, vous êtes éligible en juin, mais votre premier versement n’aura lieu qu’en juillet (et que sur les dividendes du mois de juin).
Il est donc important de se renseigner sur la périodicité des versements avant d’investir afin d’anticiper le moment où vous toucherez vos premiers dividendes. Cette information est généralement disponible dans le document d’information de la SCPI ou sur notre Application Louve Invest.
Il est donc important de ne pas attendre la dernière minute pour investir.
“La variation du délai de jouissance d’une SCPI à l’autre s’explique par les différences de stratégie d’acquisition et de gestion. Certaines sociétés de gestion vont privilégier un investissement rapide dans des actifs immobiliers.”
